23년 특례보금자리론이 부동산 시장에서 핫한 대출이었다면
24년에는 신생아특례자금대출이 핫할 예정입니다.
그렇다면 신생아특례자금대출의 조건과 이용방법에 대해 안내드리겠습니다.
1. 2024년 신생아특례자금대출 총 정리
● 신생아특례구입자금대출
| 신생아특례구입자금대출 | |
| 소득 | 1.3억원 이하 |
| 자산 | 5.06억원 이하 |
| 주택가격/보증금 | 주택가액 9억원 이하 |
| 대출한도 | 5억원 |
| 소득별 금리 | 1.6~2.7% |
| (1자녀 기준) | 2.7~3.3% |
| DSR | 예외 |
| 대상가구 | 23년 출산한 가구부터 적용 |
| 출시일 | 24년 1월 |
● 신생아특례전세자금대출
| 신생아특례구입자금대출 | |
| 소득 | 1.3억원 이하 |
| 자산 | 3.61억원 이하 |
| 주택가격/보증금 | 수도권 5억원이하 지방 4억원 이하 |
| 대출한도 | 3억원 |
| 소득별 금리 | 1.1~2.3% |
| (1자녀 기준) | 2.3~3.0% |
| DSR | 예외 |
| 대상가구 | 23년 출산한 가구부터 적용 |
| 출시일 | 24년 1월 |
2. 2024년 신생아특례자금대출
- 23년 초창기 특례보금자리론이 처음 나왔을 때 9억 원 이하의 주택 가격 대상으로
대출을 받았었습니다.
하지만 머지않아 23년도 하반기에 6억원 이하의 주택 가격으로 변경되었습니다.
부동산 가격이 현재 절정에 다다른만큼 6억 원 이하의 주택은 구매자 즉 수요자에게는
맘에 드는 주택이 아닐 가능성이 높습니다.
사실상 주택가격 6억원 이하로 떨어진 23년 하반기 특례보금자리론은 사망선고나
다름이 없었습니다.
- 그 대안으로 신생아특례자금대출이 24년 1월에 나올 예정입니다.
대한민국의 현재 출산율은 이전에 비해 급격히 떨어졌습니다.
출산율이 떨어진 것에 대해서는 여러 가지 이유가 있지만
부동산 가격이 상승하면서 내 집마련도 힘든 상황이 발생했던 이유도 있을 것 같습니다.
23년 이후 출생아를 대상으로 23년 초장기 특례보금자리론과 동일한 9억 원 이하의 주택가격을
대상으로 대출을 받을 수 있습니다.
또한 금리는 최대 3.3%로 금리가 많이오른 지금 상태에서는 가장 저금리로 대출을 받을 수 있을 겁니다.
하지만 조건 중 가장 까다로운 출산이라는 것이 있어 혜택을 받을 대상자는 현저히 적어질 것으로 예상됩니다.
운이 좋게 곧 출산이 예정이시거나 23년에 출산하신 분들에게는 좋은 소식일지 몰라도
다른 대상들에게는 전혀 좋지 못한 조건이라 생각이 듭니다.
현실적으로 신생아특례대출을 받기 위해 출생을 하시는 분은 거의 없을 것이라 생각이 들기 때문입니다.